雄安未来房价应该多少钱?7000元/㎡?

2019-09-11      来源:雄大锤   浏览次数:17

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7000元/㎡能代表雄安房价?

在第三批征迁安置公告出来以后,7000元/㎡就格外惹人关注,不仅我们三县的人关注,周边保定、白沟、任丘、甚至北京的小伙伴也发来私信问这个7000元/㎡是不是代表雄安现在的房价?


就现在看来7000元/㎡和雄安的定位比肯定是低了。


首先7000元/㎡这个价格是补偿标准里的一个平均值,安置本身就有两种方案:

第一种是按建造位置和属性定补偿,这样就会有高有低,不同的地理位置价格和价值肯定就是不一样的,天安门旁边的房子就是不可能和八宝山附近的房子价格一样。准备建高铁的位置就肯定和建社区的位置价格不一样。

第二种就是绝对平均分配,大家都一样。之所以不用第一种是因为用第一种可以做手脚的地方太多,怎么评判价值?在还没建起来之前,有关系,有背景的人就容易走后门。分配后差距巨大容易引起争端,后来这个方案行不通,还换掉一批干部。所以最后才用了‘四统四分‘方案,每亩12万,每人50㎡,认购价格7000元/㎡。在没建设出来大家都不知道自己所在土地的价值,这样平均分大家也没话说。


但话说回来7000元/㎡这个价格是给我们三县人认购的价格,外地人这个价格我相信是绝对买不到的。因为这个价格实在太低了。比一个三四线小城市的房价都低,更何况是未来国际化大都市定位的雄安了

外地人7000元/平方米想买?

所以这个房价外地人就不要想了,征迁安置方案里也写的明白每人自愿认购不超过20㎡的安置房,可以看得出寸土寸金的意思了,所以虽说是按7000元/㎡补偿的,但不代表这个就是雄安现在的房产价值,所以在三县的小伙伴选择货币安置就很不明智了。这也是和全国各三四线小城市不一样的区别,其他城市存在烂尾风险,大多数人选择货币安置,然后再去买房子。雄安完全不存在这样的风险。选货币安置必亏。


雄安有商品房?

那么最后说一说雄安有商品房吗?一开始说是共有产权。

雄安采取的是租购并举的方案,什么是购,当然是购买,从目前的中国的情况看,可以购买的意思有两种,一是以共有产权房为主的保障性住房,另外是就是目前市场主流的商品房。从租购并举本身的提法看,雄安是有商品房的。满足多层次个性化需求这句话,使商品房存在的概率加大,人的需求会很多,有的人喜欢购买商品房,所以要兼顾这部分人的需求。

未来生活配套都靠租?

从第三批征迁安置细则里来看,储藏室和车位是以租赁的形式使用的,所以说雄安的商品房满足的可能仅仅就是居住除此之外的配套设施都是需要租赁的。这可能也是租售并举的含义。

雄安房价该多少钱?

那么雄安房价应该多少钱?在【房子是用来住的不是用来炒的】环境下,雄大锤也不便说太多,保定市中心(以火车站为中心)二手房价格在9000元-15000元不等。雄安是不可能比保定低的。


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