租赁土地使用权,华润置地抢滩雄安新区

2019-12-28      来源:时代周报   浏览次数:65

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文/时代财经 黄银桥

图片来源:网络

自今年1010日推出第一宗地以来,雄安新区的卖地动作不断。雄安新区公共资源交易服务平台官网最新一则公告显示,1226日该区以招标方式一口气出让包括XAZG-0001XAZG-0002XAZG-0003XAZG-0004在内的四宗地块,投标保证金1.3亿元。

四宗地块坐落在雄安高铁站旁边,其中XAZG-0001XAZG-0002为零售商业用地,宗地面积分别为13421.99平方米、13428.15平方米;XAZG-0003XAZG-0004为旅馆用地,宗地面积分别为24013.05平方米、24013.26平方米。

根据要求,投标人可单独投标或联合投标,并将于2020117日开标。中标人在签订四宗地块的《国有建设用地使用权出让合同》后需要同步修建相邻的XAZG-0005宗地,该宗地为广场用地,面积2577.21平方米,建成后无偿并无条件移交给政府。

这将是雄安新区第三次公开出让土地。在1111日的“首拍”中,中国雄安集团城市发展投资有限公司(下称“雄安集团”)抢得容东片区西南部的XARD-0001地块,饮得“头啖汤”,成交价为30亿元,楼面价约3371/平方米,溢价率3%

紧接着1121日,编号为XARC-0001(绿色建筑展示中心项目)的第二宗地块同样以挂牌方式出让,该地块位于容城县津海大街北段东侧,总面积40152.06平方米(含市政道路2672.63平方米),用途为文化设施用地,容积率1.0-1.5

值得关注的是,XARC-0001地块此次出让的是租赁权,而不是传统意义上的使用权,起始价格为年租金226万元,租赁期限为20年,这也是雄安新区首次以这种方式出让地块。

华润置地成为了第一个吃螃蟹的人。1223日,来自华润置地官方微信的一则公告宣布,该公司控股的河北雄安润设建设发展有限公司成为了这块租赁用地的得主。华润置地称,此次通过租赁土地使用权的创新模式参与项目开发,为雄安新区后续建设提供了一条可实践可推广的道路。

除了公开挂牌出让的六宗地块外,雄安新区还通过协议出让的方式供应了一批安置房用地。

122日,雄安新区容城县自然资源局发布了《容东片区安置住房国有建设用地使用权出让公示》,雄安集团以52.83亿元拿下了22宗地块,总土地面积约283.15公顷,地上总建筑面积约600万平方米,总成交价52.83亿元,楼面价约为1000/平方米。

该等地块建设内容除了安置住房外,还包括中小学、幼儿园、社区中心、公交场站、体育设施、公园绿地等功能设施,将同步建设实施。

从上述已经出让的地块可以看出,目前雄安新区出让的地块基本功能都是城市配套,而不是商品住宅,而“国家队”则成为了拿地主力军。

对于这一现象,中原地产首席分析师张大伟并不意外。他在1227日表示,雄安新区是国家级新区,现阶段主要是发展产业,并不市场化,在发展初期新区很多东西都不成熟,民企也不会进去,国企、央企一方面承担着建设任务,另一方面对利润、周转速度没那么敏感,所以首先进驻,未来等有了一定产业基础后就会进入市场化阶段。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄则认为,国企和央企率先入驻起到了带头示范作用,另外雄安新区作为国家级新区,对于其他民营房企来说,发展前景未知,也提高了开发的风险性,因此其他民营房企对于入驻雄安新区暂持观望态度。

事实上,民企持观望态度很大一部分原因来自于现阶段中央对雄安新区的商品房市场的严格限制。

今年124日发布的《中共中央国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》提出严禁大规模开发商业房地产,包括严禁大规模开发商业房地产,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为;构建新型住房供给体系,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位;针对多层次住房需求建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,个人产权住房以共有产权房为主。

雄安新区自201741日被确立为国家级新区之后,也始终强调“严禁新区建设成为一场房地产开发盛宴”。

在此政策指导下,雄安新区现阶段主要以城市基础配套为发展方向。时代财经查阅雄安新区唯一官方微信“雄安发布”获悉,最近一年来,雄安主要在进行市政道路、综合管廊建设、环卫、垃圾治理、停车场、燃气干线工程等项目的招标。

而没有通过公开招拍挂市场进驻雄安新区的房企目前开发的项目也与商品房无关。

万科是最早进入雄安新区的房企,20171010日雄安万科企业投资有限公司正式注册成立,其首个投入运营的项目是“雄安万科建筑研究中心”。20183月,由万科与阿普贝思合作开发的自然生态的新型景观——“雨水街坊”落地雄安。

中海地产联合中建三局、中建设计集团中标的项目是“雄安市民服务中心”。绿地集团在雄安新区率先落地的两个项目为“雄安绿地双创中心”、“雄安绿地铂骊公寓”,聚焦人才服务。

陈霄认为,短期来看,雄安新区处于刚刚起步阶段,房地产经济作为经济发展的重要支柱,严禁大规模开发商业房地产,也可能会减缓雄安新区的发展速度。而长期来看,作为改革创新的试验田,严禁大规模开发商业房地产,有利于雄安新区杜绝炒房行为,实现绿色发展,促进房地产长效机制的建立。


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